집값이 날이 갈수록 뛰어올라 많은 분들이 집을 사기는 커녕 전세조차 들어가지 못하고 있는 실정입니다. 자신의 상황에 맞추려다보니 결국 주요도시에서 떨어지는 곳에 살거나 월세를 내며 살고, 마음에 들지 않는 곳에 사시는 분들이 많습니다. 정부에서는 서민들을 위해 전세대출 상품을 지원하고 있습니다. 다양한 은행이 있는데 그 중 신한은행 주택도시보증 전세대출 한도 조건 금리 등에 대해 알아보겠습니다.
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신한은행 주택도시보증 전세대출
신한은행 전세대출은 주택도시보증, 주택금융공사, 서울보증보험 상품이 있으며 주택도시보증 전세대출은 전세대출뿐만 아니라 전세보증금 반환을 보증받을 수 있는 대출상품입니다. 영업점에 직접 방문할 필요없이 비대면으로 신청이 가능하며 중도상환해약금이 없다는 장점이 있습니다.
신한은행 주택도시보증 전세대출 자격
1. 대출대상
1년 이상 임대차계약을 진행하였고 임차보증금의 5%이상 지급을 했으며 아래의 조건을 만족하는 이용자를 대상으로 합니다.
- 주택도시보증공사 보증서 발급이 가능한 이용자
- 신규계약 – 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내 대출신청한 이용자
- 갱신계약 – 갱신계약 체결한 날로부터 3개월 이내 대출신청한 이용자
- 임대인이 부동산등기부등본 상 3개월 이상 해당 주택을 소유하여야 함
- 1주택 보유자(부부합산)일 경우 해당 주택 가격이 9억원 이하이면서 연소득(부부합산) 1억원 이하일 경우 신청 가능
2. 제외대상
- 미성년자, 외국인 및 재외국민
- 공동임차인
- 권리보험사 인수제한 기준에 해당되는 경우
3. 대상주택
시세조회 혹은 공동주택가격열람 등이 가능해야하며, 아래의 요건을 만족하는 아파트
- 부동산 중개업소를 통한 임대차계약으로 임차보증금액(수도권 7억원 이하, 수도권 외 5억원 이하)조건을 충족한 경우
- 전세집이 미등기 건물 혹은 건축물대장 상 위반 건축물이 아닌 경우
- 소유권에 대한 권리침해(가등기, 전세권, 가처분, 압류, 경매신청, 가압류)가 없는 경우
- 전세집 소재지 기준 다른 행정구역의 원격지에 소재한 공인중개업자가 중개한 임대차계약이 아닌 경우
- 대출신청일 현재 당행 및 타 금융기관에 전세자금대출을 보유하고 있지 않은 경우
- 임차주택 관련 대출 실행일 조건부 취급 불가
신한은행 주택도시보증 전세대출 한도 및 금리
1. 대출한도
대출한도는 최대 4.5억원입니다.
- 전세보증금액 및 전세보증금 반환보증금액의 80% 이내(단, 청년가구 혹은 신혼부부는 90%)
- 개인신용등급, 선순위채권, 주택보유수 등 심사결과에 의해 변경될 수 있음
- 주택도시보증공사 보증서 발급금액 이내
2. 금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
| COFIX(신규) | 연 1.72% | 연 2.77% | 연 1.00% | 연 3.49% | 연 4.49% |
| 신 잔액기준 COFIX | 연 1.17% | 연 3.32% | 연 1.00% | 연 3.49% | 연 4.49% |
| 금융채(2년) | 연 3.13% | 연 2.41% | 연 1.25% | 연 4.29% | 연 5.54% |
위의 금리는 현재 시점의 금리로 변경될 수 있으니 자세한 금리는 아래의 ‘현재 금리 조회하기’를 통해 확인가능합니다.
3. 우대금리
| 종류 | 우대금리 |
| 신한카드(신용) 이용시 | 0.3% |
| 급여이체(일체금액 이상시) | 0.4% |
| 적금, 연금신탁 계좌, 청약, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 | 0.1% |
신한은행 주택도시보증 전세대출 기간 및 상환방식
1. 대출기간 및 연장
대출기간은 최대 25개월입니다. 다만 대출만기일은 임대차계약 종료일 이후 1개월까지이며 대출만기 도래 시 신한은행 심사를 통하여 대출기한을 연기하거나 대출금 상환을 할 수 있습니다.
2. 상환방식
매달 대출이자만 납부하는 방식인 만기일시상환 방식으로 대출기간 종료되는 날까지 대출상환이 필요합니다. 마이너스통장 방식은 불가합니다.
3. 중도상환수수료
중도상환해약금은 없으므로 대출기간 중 대출원금을 상환할 경우 납부이자가 줄어들어 이자에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
신한은행 주택도시보증 전세대출 서류 및 신청
1. 필요서류
- 임대차계약서
- 계약금영수증(5% 잉상 지급증빙)
- 필요한 서류가 있을 경우 은행에서 요청할 수 있으며 서류는 사진촬영 혹은 FAX로 제출가능합니다.
2. 신청
신한은행 모바일 어플인 쏠편한 앱을 다운받아 간편하게 모바일신청을 할 수 있습니다.
신한은행 주택도시보증 전세대출 유의사항 및 문의
1. 유의사항
- 대출심사에 시간이 소요가 됩니다.
- 대출금은 임대인의 계좌로 입금이 됩니다.
- 대출실행은 자금이 필요한 날 이용자가 직접 실행해야 합니다.
- 대출승인 후 45일 초과될 경우 신용등급이나 채무상황 등에 따라 대출실행이 제한될 수 있습니다.
2. 문의
- 신한은행 영업점
- 신한은행 고객센터 1599-8000
- 신한은행 홈페이지 상담신청