부동산 값이 너무 올라 대출규제가 강화가 되면서 많은 분들이 전세금 대출에 어려움을 겪고 있습니다. 대출을 받을 수 있는 금액이 감소하고 금리가 오르고 있어 대출을 할수도 안할수도 없는 상황에 놓여있는 분이 많을텐데요. 신혼부부의 경우 조건이 맞는다면 저금리를 지원하는 대표적인 상품인 디딤돌 대출을 받는것이 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 내집마련 디딤돌 대출 자격, 조건, 금리 등에 대해 설명드리겠습니다.
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내집마련 디딤돌 대출
내집마련 디딤돌대출이란 저소득층과 무주택자에 대하여 주택 구입자금 대출이자율을 추가로 감면시켜주어 주택 마련의 부담을 줄여주기 위한 목적으로 출시된 상품입니다. 부동산 값이 계속해서 오르면서 집을 구하기 어려운 젋은분들을 위한 대출입니다.
내집마련 디딤돌 대출 자격
부부합산한 연소득이 6천만원 이하인 자가 자격이 됩니다. 단, 생애최초로 주택구입자여야 하며 2자녀 이상 가구이거나 신혼가구의 경우 온소득 7천만원 이하여야 합니다. 또한 순자산가액 4.58억원 이하의 무주택 세대주에 해당이 됩니다. 신혼부부의 경우 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼예정자가 해당이 됩니다.
- 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주
- 부부합산 순자산 가액이 4.58억원 이하
- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 4개월 이내 결혼예정자
위의 3가지 조건이 전부 만족해야 신청을 할 수 있습니다. 신혼부부의 기준은 혼인관계증명서 서류를 통하여 기준을 잡으며, 결혼예정자의 경우 서류를 통하여 입증이 불가능하기에 청첩장으로 기본적인 확인 후 대출실행을 한 뒤 3개월 이내 서류를 은행에 따로 제출하여야 합니다.
내집마련 디딤돌 대출 신청시기 및 대상주택
1. 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청해야합니다. 단, 소유권이전등기를 하였을 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.
2. 대상주택
승인일 기준 5억원 이하 및 주거전용면적 85m² 이하여야 합니다. 주택의 가격 기준은 접수일과 승인일 기준으로써 주택의 가격정보가 있는 경우 그 가격에 따라 결정이 됩니다.
- 가격정보 : 가격정보로 주택 가격 평가시 한국부동산원 시세정보 혹은 KB시세를 적영하되 매매가액(분양 계약서 상 실매매액, 낙찰가액)과 비교해 낮은 금액을 가격정보로 간주
- 분양가액 : 접수일 기준 가격정보가 5억언 이하일 경우 승인일 기준 가격정보 5억원 초과시 5억원으로 간주
디딤돌 대출금리 및 대출한도, 상황방법, 중도상환수수료
1. 대출금리
디댐돌 대출금리는 연 2.00% ~ 2.75% 이며 우대금리 추가 적용이 가능합니다.
| 소득수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 2.00% | 연 2.10% | 연 2.20% | 연 2.25% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.50% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
금리우대 : ① 신혼가구 연 0.2%② 생애최초주택구입자 연 0.2%③ 다문화가구 연 0.2% ④ 한부모가구 연 0.5%⑤ 장애인가구 연 0.2%
2. 대출한도
최대 LTV 70% (최대 2.5억원) 이지만 신혼가구는 2.7억원, 2자녀 이상일 경우 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1.5억원입니다.
- LTV : 70% 이내
- DTI : 60% 이내
3. 상환방법
비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 혹은 체증식상환 방식을 적용합니다.
4. 중도상환수수료
중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대해 대출실행일로부터 경고앨수 별로 1.2% 한도 내에서 부과가 됩니다.
중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
디딤돌 대출 TIP
소득증빙이 안되는 경우 건강보험료 같은 추정소득으로 인정하여 가능할 수 있지만 대체적으로 소득증빙이 불가할 경우 디딤돌대출이 안될 가능성이 많습니다.
연 소득 기준을 넘는 경우 기준 조건 충족이 되지 못하여 대출이 불가합니다.
신혼부부 디딤돌대출의 경우 주택도시기금, 주택금융공사, 상품을 취급하는 일반은행에서도 상담 가능합니다.